Офис 4815 кв.м в ТОЦ «Остров»

  • Характеристики помещения:
    • Площадь - 4815 кв.м.
    • Вход в помещение - Несколько входов
    • Доступ в помещение - Пропускная система
    • Этаж -
    • Высота этажа - 3.5 м.
    Коммерческие условия:
    • Ставка - 1333 рублей за 1 кв.м. в месяц
    • Стоимость аренды - 6 420 000 рублей в месяц
    Стоимость включает:
    • Техническое обслуживание здания
    • Уборка мест общего пользования
    • Уборка прилегающей территории бизнес-центра
    • Круглосуточная охрана здания
    Стоимость не включает:
    • НДС
    • Интернет и телефония
    • Уборка помещений арендатора
    • Коммунальные услуги

    Планировка помещения:

    О бизнес-центре "Остров:"

    Бизнес-центр «Остров» – это восьмиэтажное деловое здание класса В+, расположенное в самой оживлённой части Васильевского острова – на пересечении Среднего проспекта и 9-й линии, рядом с метро «Василеостровская».

    Многофункциональный центр, созданный в стенах реконструированного петербургского здания середины ХIХ века в стиле эклектика, представлен собственной торговой, ресторанной и спа инфраструктурой. Первые два этажа здания занимают магазины и кафе, третий этаж и выше – просторные офисы.

    Благодаря разумному разделению инфраструктуры по зонам и удобной локации в престижной исторической части Петербурга, деловой комплекс стал одним из главных центров притяжения деловых «островитян». По набору возможностей места и наполнения «Остров» привлекает крупных арендаторов. 

    Попадая внутрь бизнес-центра «Остров» через арочный вход, посетитель оказывается в светлом пространстве, устремленном в высоту.

    Композицию четких линий и металлических конструкций внутреннего убранства венчает стеклянная крыша атриума, под которой организована общественная зона отдыха для гостей и сотрудников делового центра. В пространство атриума, что некогда являлся классическим петербургским двором-колодцем, выходят широкие окна офисов. Стены, окрашенные в тёплые приглушённые тона, дополнены световыми акцентами с помощью архитектурной подсветки. Ощущение движения создают бесшумные панорамные лифты и стильные швейцарские эскалаторы.

    В 2019 году динамичный дизайн бизнес-центра «Остров» предстал в обновленном виде. Реконструкция выполнена по проекту британского архитектурного бюро Studio Buschow. Создана собственная входная группа для каждой функциональной зоны, разделяющая деловой центр на два самостоятельных пространства.

    Краткое описание:

    • Адрес: Средний проспект Васильевского острова, 36/40;
    • Район: Василеостровский
    • Бизнес-центр класса В+
    • Общая площадь: 30 302,7 кв.м
    • Площадь этажа: от 4 600 до 7000 кв.м
    • Этажность: 8
    • Здание в собственности
    • Разделено на функциональные офисную и торговую зоны
    • Реконструкция здания с созданием двух входных групп – 2019 г. 
    • Ближайшее метро: «Василеостровская», «Спортивная-2»
    • ЗСД – 10 минут езды на автомобиле

    Преимущества:

    • Локация и транспортная доступность

      Район, где находится деловой центр обеспечивает арендаторам главный компонент успешного бизнеса в ХХI веке – мобильность. Местоположение в самой престижной и оживлённой части Васильевского острова рядом с его главными транспортным артериями, Большим и Средним проспектам и системе мостов, обеспечивает прямые пути в центр Петербурга. В 3,5 км находится комфортный выезд на центральный участок ЗСД с Морской набережной; в 1,5 км – выезд на шестиполосную набережную Макарова и мост Бетанкура с велосипедной трассой – прямое сообщение с Петровским и Крестовским островами.

      Наличие альтернативных подъездных путей распределяет оживленный автомобильный трафик равномерно, а водителю дает возможность объехать перегруженные участки.

      Две станции метрополитена, «Василеостровская» и «Спортивная-2» находятся в шаговой доступности – 2 и 10 минут пешком. Кроме того, по среднему проспекту пролегают несколько удобных трамвайных и автобусных маршрутов городского транспорта.

    • Бизнес-пространство

    Приверженцы «островной» жизни и те, кто любит эстетику старого Петербурга, могут выбрать в деловом центре комфортный офис с видами на живописный городской пейзаж Васильевского. Офисные площади с открытыми планировками на этажах «Острова» позволяют создавать собственные бизнес-пространства, от строгих до самых концептуальных. Для переговоров и деловых встреч предусмотрены конференц-залы и переговорные комнаты. Также в «Острове» можно подобрать оптимальное помещение для ритейла со стабильным потоком покупателей. 

    • Внутреннее наполнение

    Офисный центр оснащен системами кондиционирования и вентиляции от ведущих мировых производителей, высокочувствительными системами пожарной сигнализации и пожаротушения, многоканальной телефонией и оптико-волоконной связью, дающей сверхскоростное интернет соединение.

    Теплое и комфортное пространство в холодное время года обеспечивает собственная котельная; бесперебойное электроснабжение – собственная трансформаторная подстанция с неограниченным объёмом электрической мощности. Автономные станции дают полную независимость от городской энергоинфраструктуры.

    • Инфраструктура бизнес-центра

    Деловой центр «Остров» создан таким образом, чтобы обеспечить сразу ряд потребностей современного горожанина: работа, отдых, общение, необходимые покупки и забота о здоровье. В удобных пространствах работает несколько ресторанов и кафе, крупный продуктовый супермаркет, медицинские центры, аптека, книжный и детские магазины, ремонт оргтехники, отделение банка, турагентство, бюро переводов, центр бытовых услуг и другие направления ритейла. В холлах первого этажа разместились платежные терминалы, банкоматы и вендинговые аппараты. К услугам арендаторов на территории БЦ «Остров» располагается зона SpaBike с финской сауной и зоной отдыха.

    Сотрудники центра и посетители смогут оставить автомобиль на любой из двух охраняемых автостоянок – всего 120 парковочных мест. Для любителей модных велопрогулок в бизнес-центре оборудована велопарковка с инфраструктурой для подзарядки электровелосипедов.

    • Управление

    За десятилетия работы Группа Компаний «СОЛО» выстроила такую технику управления зданием, при которой каждый элемент инфраструктуры – электроника, связь, инженерия, электростанция и котельная – выполняет свои функции и работает в связке с другими бесперебойно. Пространство бизнес-центра содержится в чистоте и отвечает высоким эстетическим требованиям. Безопасность имущества арендаторов обеспечивает круглосуточная охрана.

    • Режим работы

    Бизнес-центр работает круглосуточно без выходных.

    Инженерно-технические характеристики:

    • Высота этажей — от 3 до 5 м;
    • Нагрузка на перекрытия от 200 кг/кв.м до 500 кг/кв.м;
    • Отопление от собственной котельной (5,2 МВт)
    • Приточно-вытяжная вентиляция;
    • Система кондиционирования;
    • Охранно-пожарная сигнализация Bolid и система видеонаблюдения;
    • Система контроля и управления доступом Bolid;
    • Лифты KONE 
    • Предоставляемая электрическая мощность: 90-100 кВт
    • Эскалаторы Schindler
    • Автоматическая система водяного пожаротушения
    • Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре
    • Дизель-генераторная установка для обеспечения особой категории надежности электроснабжения
    Условия аренды

    В стоимость включены:

    • Круглосуточная охрана здания
    • Техническое обслуживание здания
    • Уборка помещений общего пользования
    • Уборка территории, прилегающей к бизнес-центру

    Отдельно оплачивается:

    • Интернет / Телефония
    • Парковка
    • Электроэнергия